Permis ou Déclaration : gagnez du temps avec un relevé 3D précis
Permis de Construire (PC) ou Déclaration Préalable (DP)
Tout projet de construction ou d’aménagement, qu’il soit privé ou professionnel, passe inévitablement par une phase administrative. Que vous envisagiez une extension de maison, la construction d’un garage ou l’aménagement d’un local commercial, la réussite de votre dossier de permis de construire (PC) ou de déclaration préalable (DP) est une étape clé. Pour tous les projets dépassants 150m2 au total d’emprise au sol et de surface de plancher, nous vous mettrons en relation avec un architecte partenaire qui réalisera votre étude, puis nous l’accompagnerons pour la mise en 3D du projet. Un dossier incomplet ou imprécis peut entraîner des retards importants, voire un refus pur et simple de l’administration. Dans ce contexte, les relevés 3D précis apparaissent comme un atout décisif.
Grâce aux technologies modernes comme le scanner laser 3D ou la photogrammétrie par drone, il est désormais possible de produire des plans détaillés, fiables et conformes aux attentes des services d’urbanisme. Ce type de relevé facilite la préparation des dossiers et sécurise leur acceptation. Spécialiste de la modélisation et du relevé architectural, Concept-plan.net propose des solutions sur mesure pour simplifier et accélérer vos démarches.
Permis de construire et déclaration préalable : quelles différences ?
Avant de se lancer dans la constitution d’un dossier, il est essentiel de comprendre la différence entre permis de construire et déclaration préalable. Ces deux autorisations concernent des projets différents et impliquent des niveaux d’exigences administratives distincts.
La déclaration préalable s’applique aux travaux de moindre envergure. Par exemple :
- La création d’une annexe (abri de jardin, garage) de moins de 20 m²,
- Une extension de maison dont la surface reste en dessous de certains seuils,
- Un changement de façade ou la pose de fenêtres de toit.
- Création d’un portail, d’une clôture.
Elle permet de vérifier que les travaux envisagés respectent les règles d’urbanisme locales, sans nécessiter une instruction aussi lourde qu’un permis.
En revanche, un permis de construire est requis pour :
- La construction d’un bâtiment neuf,
- Une extension de plus de 20 à 40 m² (selon la zone et la surface existante),
- Des travaux modifiant la structure ou la destination du bâtiment.
Dans les deux cas, les autorités locales attendent des plans précis, à l’échelle, accompagnés de documents descriptifs et d’une insertion paysagère. Tout dossier imprécis, incomplet ou erroné peut entraîner des allers-retours chronophages, voire un rejet. D’où l’importance de partir sur des bases solides.
Les avantages d’un relevé 3D précis pour votre permis de construire ou déclaration préalable
L’intégration d’un relevé 3D dans la constitution d’un dossier administratif représente une révolution silencieuse mais très efficace pour les porteurs de projet. En capturant l’existant avec une extrême précision, le relevé 3D facilite la production de plans exacts, conformes et exhaustifs.
1. Des mesures fiables et complètes
Fini les erreurs de cote ou les zones oubliées. Le scanner laser 3D permet de relever chaque détail, chaque volume, avec une marge d’erreur de l’ordre du millimètre. Par exemple, pour une maison ancienne à rénover, un relevé 3D permettra de capter l’exactitude des murs irréguliers, la pente du terrain ou des toitures, les hauteurs de façades ou encore les altimétries du site et des niveaux de planchers.
2. Une modélisation rapide
Le nuage de points obtenu peut être transformé rapidement en plans 2D ou maquette numérique. Cela permet d’obtenir les pièces obligatoires pour un permis de construire ou une déclaration préalable (plans de masse, coupes, façades, état existant…) en un temps record, tout en garantissant leur cohérence.
3. Une meilleure communication avec l’administration
Les documents issus d’un relevé 3D facilitent la compréhension du projet par les instructeurs. Ils valorisent la rigueur du dossier et réduisent les délais de traitement. Dans le cas d’un commerce en centre-ville nécessitant une modification de façade, la visualisation 3D permet de justifier plus efficacement l’intégration du projet dans son environnement.
4. Une vision complète du projet
La modélisation 3D donne également au porteur de projet une vue d’ensemble de l’existant, très utile pour anticiper les contraintes techniques, mieux planifier les travaux ou discuter avec les artisans. Cela limite les surprises et accélère la réalisation.
Qu’il s’agisse d’une extension de pavillon en zone urbaine, d’une division parcellaire avec création de voirie, ou de la rénovation d’un bâtiment tertiaire, le relevé 3D s’adapte à tous les contextes pour sécuriser le projet dès le départ.
Comment Concept-plan.net vous aide à optimiser vos démarches
Pour accompagner au mieux les particuliers, architectes et professionnels de l’immobilier, Concept-plan.net propose une gamme complète de services de relevés 3D, adaptée à chaque type de projet.
Technologies de pointe
L’équipe utilise les dernières technologies de scanners laser haute précision et de drones équipés de caméras photogrammétriques pour capter l’environnement avec un haut niveau de détail. Que ce soit pour des intérieurs complexes, des façades d’immeubles ou des terrains difficiles d’accès, la solution est toujours adaptée.
Une expertise au service de votre projet
Grâce à une maîtrise complète du processus, de la captation à la modélisation, Concept-plan.net fournit des livrables prêts à intégrer vos dossiers administratifs pour les services d’urbanisme du lieu de votre projet. L’accompagnement comprend aussi la réalisation des plans réglementaires, la mise en page conforme au Code de l’urbanisme, et la visualisation 3D pour faciliter la communication avec les services instructeurs.
Un gain de temps et de sérénité
En s’appuyant sur cette expertise, les clients gagnent du temps à chaque étape : pas de retour en mairie pour compléter un plan, pas de reprise de mesures, pas de mauvaise surprise lors du dépôt. Les échanges avec les autorités sont plus fluides, les délais raccourcis, et les chances d’acceptation du dossier augmentées.
Dans un contexte où chaque jour compte pour faire avancer un projet, disposer de plans précis et fiables dès le départ fait toute la différence. Le relevé 3D n’est plus un luxe, mais un véritable levier de performance pour vos démarches administratives.
Que votre objectif soit un permis de construire, une déclaration préalable ou simplement une meilleure compréhension de votre bâti, cette technologie vous offre un gain de temps, une réduction des risques et une présentation professionnelle de votre projet.
Pour en savoir plus sur les solutions adaptées à votre situation ou obtenir un devis personnalisé, contactez dès maintenant l’équipe via notre formulaire en ligne. Ensemble, donnons vie à vos projets avec méthode, précision… et efficacité.