Scan 3D de bâtiments pour le décret tertiaire
Le dispositif Éco Énergie Tertiaire impose aux gestionnaires et propriétaires de parcs immobiliers une réduction progressive et drastique de leurs consommations d’énergie finale (−40 % en 2030, −50 % en 2040 et −60 % en 2050). Pour répondre aux exigences de la plateforme OPERAT, sécuriser vos déclarations annuelles et planifier vos travaux de rénovation énergétique, la première brique indispensable réside dans la maîtrise exacte de vos données géométriques.
Consommation d’énergie finale à atteindre
base 100 = année de référence
Plans d’archives remis à jour par scan 3D
Sur le terrain, nous constatons régulièrement que les plans d’architecte archivés ou les surfaces consignées dans les baux commerciaux diffèrent de la réalité construite. Sur des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², ces écarts de métrés faussent directement les calculs de consommation au mètre carré. C’est pourquoi nous déployons nos scanners 3D laser pour capturer l’état réel de vos infrastructures et éliminer toute incertitude juridique et réglementaire.
Vous recherchez un prestataire spécialisé en numérisation 3D de bâtiments tertiaires pour les besoins de conformité au décret tertiaire ? Contactez-nous.
- Plans archivés, baux
- Surfaces approximatives
- Relevé au scanner laser
- État réel mesuré
Les impacts du décret tertiaire sur la gestion de votre patrimoine immobilier
Entré en vigueur pour engager la transition énergétique du parc tertiaire public et privé, ce cadre réglementaire oblige à suivre de près deux indicateurs principaux :
La consommation en valeur relative
Calculée par rapport à une année de référence comprise entre 2010 et 2022, nécessitant de connaître précisément les consommations et les surfaces de cette période.
La consommation en valeur absolue
Définie par arrêté selon les sous-catégories d’activités, calculée strictement au prorata des surfaces assujetties.
Pour arbitrer entre ces deux méthodes de calcul, ajuster vos données en cas de variation de périmètre (extension, cession, cessation d’activité) ou constituer un dossier technique solide en cas de demande de modulation (contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales), disposer d’une géométrie irréprochable est impératif. Une erreur sur l’assiette des surfaces de plancher ou sur le découpage des Entités Fonctionnelles Assujetties (EFA) se traduit immédiatement par des indicateurs faussés sur OPERAT et un risque de mise en demeure.
Scan laser 3D et relevé au mètre comparés
Face à la complexité des bâtiments tertiaires existants, le recours au scanner laser 3D apporte des garanties techniques et opérationnelles incomparables :
Précision millimétrique et exhaustivité géométrique
Les cotes prises au mètre ruban ou au télémètre accumulent les erreurs. Le scanner laser enregistre au contraire l’ensemble des locaux en nuage de points, faux-plafonds, gaines techniques, épaisseurs de doublage isolant et déformations structurelles compris.
Rapidité d’exécution et continuité de l’exploitation
Nos équipes opèrent sur site de manière non intrusive. Les relevés s’effectuent sans perturber l’activité des collaborateurs, des clients ou des patients dans les locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements de santé), réduisant à zéro les temps d’immobilisation.
Sécurisation des données pour les audits énergétiques
Un bureau d’études thermiques a besoin d’éléments fiables pour modéliser le comportement thermique du bâtiment (DPE, audit réglementaire). Le scan 3D lui donne les dimensions réelles des parois déperditives, des surfaces vitrées et des volumes chauffés, sur lesquelles reposent ses simulations de travaux.
Numérisation par scan 3D : notre méthode d’intervention sur site
Nos techniciens interviennent directement sur vos actifs immobiliers selon un process maîtrisé :
Acquisition sur site
Passage des scanners 3D à 360° pour couvrir l’intégralité des espaces intérieurs et extérieurs.
Assemblage et traitement des données
Nettoyage du nuage de points et géoréférencement pour obtenir une précision globale optimale.
Modélisation et restitution
Production des plans d’architecture vectoriels ou de la maquette numérique (BIM) prêts à être intégrés dans vos outils de gestion ou transmis à vos partenaires thermiciens.
Du nuage de points au jumeau numérique : un levier de performance globale
La transition énergétique ne se limite pas à une simple déclaration sur OPERAT ; elle s’inscrit dans une démarche globale de gestion patrimoniale où le jumeau numérique joue un rôle central :
SDP · SHAB · SU
Garantie des surfaces exploitables et conformité OPERAT
En extrayant des plans 2D et des maquettes numériques rigoureuses de vos bâtiments, vous dissipez tout flou sur les surfaces déclarées. Vous sécurisez ainsi vos indicateurs de consommation énergétique au mètre carré année après année.
BACS · GTC · GTB
Optimisation des synergies avec le décret BACS
Le déploiement de systèmes d’automatisation et de régulation du chauffage ou de la climatisation (Building Automation and Control Systems) exige une cartographie précise des zones thermiques et des réseaux de distribution. Le jumeau numérique sert de base spatiale pour concevoir, installer et maintenir ces dispositifs de GTC et de GTB.
Multi-sites
Mutualisation et pilotage centralisé pour les foncières
Pour les gestionnaires détenant un portefeuille multi-sites, la centralisation de l’ensemble des données géométriques et énergétiques sur une plateforme numérique unique permet d’harmoniser le reporting, de prioriser les investissements de rénovation sur les actifs les plus énergivores et d’anticiper sereinement les échéances de 2030, 2040 et 2050.