Maquette BIM GEM pour bâtiments tertiaires et industriels existants
Nous relevons au scanner laser vos bureaux, établissements de santé, ateliers et entrepôts, puis nous en tirons une maquette sous Autodesk Revit dont chaque objet porte ses informations techniques. Pour la gestion du patrimoine, la maintenance, la performance énergétique ou la consultation des entreprises, vos équipes travaillent sur le bâtiment tel qu’il est.
Objets et données d’une maquette BIM de gestion
En plus de la forme du bâtiment, les murs, les portes et les équipements modélisés portent des informations techniques que l’on retrouve ensuite dans des tableaux, sur des plans ou dans votre logiciel de gestion.
Nous partons du bâtiment tel qu’il est, relevé au scanner laser, et non des plans d’origine. Sur un site occupé depuis des années, les cloisons déplacées, les faux plafonds refaits et les équipements ajoutés figurent rarement sur les plans archivés.
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Le nuage de points du bâtiment occupé
Relevé sans arrêter l’activité, des locaux techniques aux toitures. Le nuage donne la position réelle des murs, des gaines et des équipements visibles.
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La géométrie du bâtiment
Murs, dalles, poteaux, cloisons, faux plafonds et menuiseries modélisés sous Autodesk Revit, avec leurs épaisseurs et leurs hauteurs réelles.
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Les équipements et leurs informations
Les luminaires, radiateurs, sanitaires, équipements électriques et de sécurité et le mobilier sont classés, localisés par niveau et par local, avec les informations convenues avec vous.
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Les tableaux et les exports
Tableaux de surfaces, de menuiseries, de mobilier ou d’équipements, plans en PDF et en DWG, export IFC vers votre logiciel de gestion.
Nuage de pointsHôpital Jacques Monod, Groupe hospitalier du Havre, du nuage de points à la maquette.
Gestion d’actifs et facility management sur la maquette
Au siège du Crédit Agricole Normandie-Seine, nous avons modélisé 10 000 m² avec le mobilier, les équipements électriques, sanitaires et de sécurité.
Les tableaux de surfaces, de menuiseries, de mobilier et d’équipements tirés de la maquette servent à la gestion de son patrimoine.
Le nombre de postes sur un plateau, la surface d’un service ou l’emplacement des extincteurs, un responsable des services généraux les cherche souvent dans des plans dépassés ou des fichiers dispersés. Quand la maquette est renseignée, la réponse se lit dans un tableau.
Avant de modéliser, nous fixons avec vous la liste des objets et des informations utiles à vos équipes. La maquette reste ainsi légère à tenir à jour, et s’exporte en IFC, un format ouvert lu par la plupart des logiciels de gestion technique.
Inventaire des équipements
Luminaires, radiateurs, sanitaires et extincteurs comptés et localisés, local par local.
Surfaces et occupation
Surfaces par local, par niveau ou par service, pour répartir les charges ou réorganiser les espaces.
Préparation de la maintenance
Les équipements repérés sur plan servent à organiser les visites et les contrats de maintenance.
Des données mesurées pour la performance énergétique
Le décret tertiaire impose aux bâtiments de plus de 1 000 m² une baisse de leur consommation d’énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050. Les indicateurs se calculent au mètre carré, si bien qu’une erreur de surface se retrouve dans chacun d’eux.
Les audits énergétiques restent l’affaire des bureaux d’études thermiques. Nous fournissons au gestionnaire et au bureau d’études thermiques les dimensions mesurées dont ils ont besoin, puis la maquette qui permet de suivre les travaux. Les obligations sont détaillées avec notre relevé pour le décret tertiaire.
- Déclaration OPERAT
Les surfaces par entité
Surfaces de plancher mesurées et découpées par entité fonctionnelle assujettie, pour des indicateurs justes au mètre carré.
- Audit et simulation
Les parois et les vitrages
Dimensions réelles des parois, des surfaces vitrées et des volumes chauffés, transmises au bureau d’études thermiques.
- Après travaux
Une maquette de référence
Isolation, menuiseries ou équipements remplacés peuvent être reportés dans la maquette, qui reste la référence du bâtiment.
Sièges, hôpitaux et sites industriels modélisés
Nos réalisations dans le tertiaire
Bois-Guillaume (76)
Siège du Crédit Agricole Normandie-Seine
- secteur
- Tertiaire
- Seine-Maritime
- 76
Caen (14)
Centre Esquirol, CHU de Caen
- stations de scan
- 1200
- relevé en
- sept. 2023
Montivilliers (76)
Hôpital Jacques-Monod, Groupe hospitalier du Havre
- scan
- 289
- relevé en
- janv. 2024
Le Havre (76)
Bâtiment industriel
- secteur
- Industrie
- Seine-Maritime
- 76
Deauville (14)Pour ENC
Aéroport de Deauville
- éléments calepinés
- 240
- date
- 2021 – 2022
Caen (14)
Bâtiment administratif du CHU de Caen
- stations de scan
- 135
- relevé en
- juin 2022
Plans d’intervention, coupes techniques et quantitatifs
Le même modèle produit les documents dont ont besoin le service maintenance, le bureau d’études et le maître d’œuvre qui prépare une consultation.
Plans d’intervention et coupes
Une fois le bâtiment modélisé, un plan de niveau ou une coupe se tire de la maquette, sans retour sur site. Le service maintenance prépare une intervention sur le plan d’un étage, le bureau d’études travaille sur une coupe de toiture avec l’épaisseur réelle de chaque couche. Pour l’aéroport de Deauville, nous avons produit les plans techniques en 2D et en 3D de la couverture et du bardage.
- 1Isolation
- 2Acrotère
- 3Toiture végétale
- 4Étanchéité
Quantitatifs pour les appels d’offres
Les éléments modélisés se comptent, des surfaces de cloisons et de faux plafonds au nombre de luminaires ou de radiateurs et aux linéaires de bardage. Ces tableaux donnent au maître d’œuvre des quantités mesurées pour rédiger le dossier de consultation, et aux entreprises une base commune pour chiffrer. À Deauville, chaque élément de couverture et de bardage a été calepiné et compté avant la fabrication.
- 1Calepinage
- 2Surfaces de membrane
- 3Quantitatifs
- 4Charpente
Isolant de la toiture en penteAcrotère et bavetteToiture végétaleÉtanchéité sur PU 120 mm
Panneaux Kalzip calepinésMembrane PVCÉléments numérotés et comptésCharpente métalliqueAéroport de Deauville, plans techniques de la couverture
Déroulé d’une modélisation BIM de l’existant
Le relevé et la maquette sont réalisés par la même équipe : 95 % de nos modélisations sont faites en interne.
Matériel et formats
- Scanners laserFaro Focus et Leica
- Assemblage du nuageLeica Cyclone REGISTER 360
- MaquetteAutodesk Revit
- ExportsIFC, DWG, PDF, tableaux
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Usages et niveau de détail
Nous définissons avec vous à quoi servira la maquette, les objets à modéliser, les informations à renseigner et les formats attendus par vos logiciels, puis nous établissons le devis.
- 02
Relevé sur site occupé
Le scanner laser passe de station en station pendant que les locaux fonctionnent, selon vos horaires et vos consignes de sécurité. Le drone complète le relevé pour les toitures.
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Assemblage et contrôle du nuage
Les stations sont assemblées dans Leica Cyclone REGISTER 360, puis le nuage est nettoyé et sa qualité vérifiée.
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Modélisation et renseignement
Nos dessinateurs modélisent le bâtiment sous Autodesk Revit, dans nos agences du Havre et de Deauville, puis renseignent les objets selon la liste convenue.
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Remise de la maquette
Vous recevez la maquette, ses exports, les plans et les tableaux, ainsi que l’accès à la visite du relevé.
Pour les gestionnaires de patrimoine, les exploitants et les bureaux d’études
Gestionnaires de patrimoine et services généraux
Connaître les surfaces, les locaux et les équipements de chaque site, et préparer les déclarations du décret tertiaire.
Responsables maintenance et travaux
Préparer une intervention, un remplacement d’équipement ou un arrêt technique sur des plans à jour du bâtiment ou de l’usine.
Bureaux d’études et thermiciens
Mener une étude thermique, de structure ou de fluides sur des dimensions mesurées, et non sur des plans d’origine jamais mis à jour.
Maîtres d’œuvre et architectes
Concevoir un réaménagement ou une extension, et préparer la consultation des entreprises, sur une maquette fidèle à l’existant.