Plans de permis de construire pour votre maison ou votre extension
Pour la construction, l’extension ou la surélévation d’une maison de particulier qui reste jusqu’à 150 m² de surface de plancher et d’emprise au sol après travaux, Concept-plan.net conçoit le projet en 2D et en 3D, vérifie les règles du PLU et prépare le dossier de permis complet. Il ne vous reste qu’à signer le Cerfa et à le déposer en mairie, ou à nous confier le dépôt. Nos dossiers concernent surtout des maisons de Normandie, mais aussi d’Île-de-France et d’ailleurs.
Permis ou déclaration préalable : les seuils
Un permis de construire est exigé dès que le projet crée plus de 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, une extension reste soumise à une déclaration préalable jusqu’à 40 m², sauf si elle porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m².
Le seuil de 150 m² se calcule sur la maison entière après travaux, en additionnant la surface de plancher existante et créée, et en comptant l’emprise au sol de toute la partie de la maison constitutive de surface de plancher. Au-delà, ou lorsque le demandeur est une société ou une SCI, le recours à un architecte est obligatoire, et c’est lui qui conçoit le projet. Nous pouvons alors réaliser pour lui le relevé de l’existant et la maquette 3D.
Une fois déposé, le dossier d’une maison individuelle est instruit en deux mois, trois mois pour les autres projets ; un mois s’ajoute en secteur protégé. Le permis obtenu reste valable trois ans.
- Surface créée, cas général
- Plus de 20 m²
- En zone urbaine d’un PLU
- Plus de 40 m²
- Architecte obligatoire
- Au-delà de 150 m²
- Instruction, maison individuelle
- 2 mois
Maisons de particuliers sur lesquelles nous sommes intervenus
Toutes nos réalisations
Octeville-sur-Mer (76)
Extension et aménagement d’une maison
- secteur
- Immobilier
- Seine-Maritime
- 76
La-Rivière-Saint-Sauveur (14)
Maquette 3D d’une maison de 224 m²
- secteur
- Immobilier
- Calvados
- 14
Aïcirits (64)
Extension d’une maison de style basque
- secteur
- Immobilier
- Pyrénées-Atlantiques
- 64
Toutainville (27)
Extension et piscine d’une maison normande
- secteur
- Immobilier
- Eure
- 27
Étréville (27)
Maison moderne, maquette 3D et aménagement virtuel
- secteur
- Immobilier
- Eure
- 27
Saint-Laurent-de-Brèvedent (76)
Maquette 3D d’une maison moderne
- secteur
- Immobilier
- Seine-Maritime
- 76
Les projets que nous menons jusqu’au permis
Que vous partiez d’un terrain nu ou d’une maison à agrandir, nous réfléchissons à l’orientation, à l’ensoleillement, aux circulations et aux règles d’urbanisme avant de dessiner le dossier.
Maison neuve
Construire votre maison
Nous présentons l’esquisse en 3D, avec l’implantation sur le terrain, l’orientation et la distribution des pièces, avant d’en faire un dossier de permis.
Esquisse 2D et 3D
Agrandir par une extension
L’extension est dessinée sur les cotes réelles de la maison, relevées au scanner 3D si aucun plan fiable n’existe.
Relevé de l’existant
Surélever
Hauteurs autorisées, aspect de la toiture et raccord avec l’existant sont vérifiés avant de concevoir le niveau supplémentaire. La reprise des charges par la structure existante reste à vérifier par un bureau d’études structure.
Hauteurs · toiture
Créer un garage ou une annexe
Pour un garage, un atelier ou une dépendance de plus de 20 m², nous dessinons un plan de masse coté avec des distances aux limites conformes au PLU.
Plan de masse coté
Transformer un bâtiment
Changement de destination avec travaux sur la structure ou la façade, réhabilitation d’une grange ou d’un local, pour un particulier et jusqu’à 150 m² après travaux.
Changement de destination
Au-delà de 150 m²
Les projets conçus par un architecte
Au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, existant compris, ou quand le demandeur est une société ou une SCI, un architecte conçoit le projet. Nous pouvons réaliser pour lui le relevé de l’existant et la maquette 3D.
Recours obligatoire à l’architecte
Les pièces PCMI que nous préparons pour votre dossier
Le dossier d’une maison individuelle suit le formulaire Cerfa et sa liste de pièces graphiques. La mairie juge le projet sur ces pièces, qui doivent donc être cotées, cohérentes entre elles et conformes au PLU. Pour une maison neuve, le dossier comprend aussi l’attestation de prise en compte de la RE2020 (PCMI14-1), le plus souvent établie par un bureau d’études thermiques.
PCMI 1
Plan de situation
Le terrain situé dans la commune, pour que le service instructeur repère la zone du PLU.
PCMI 2
Plan de masse
Le projet coté sur la parcelle, avec les distances aux limites, l’emprise au sol, les accès, les réseaux et les plantations.
PCMI 3
Plan en coupe
Le profil du terrain avant et après travaux, et l’implantation du bâtiment dans la pente.
PCMI 4 · PCMI 5
Notice descriptive, façades et toitures
La description des matériaux et des couleurs, et les plans de toutes les façades et toitures.
PCMI 6
Insertion graphique du projet
Une image 3D réaliste du projet dans son environnement, tirée de la maquette numérique.
PCMI 7 · PCMI 8
Photographies
Le terrain dans son environnement proche et lointain, cadré pour montrer l’insertion du projet.
Du premier échange au dépôt en mairie
Pour un particulier dont la maison reste jusqu’à 150 m² de surface de plancher et d’emprise au sol après travaux, le même interlocuteur pilote le projet, de l’esquisse jusqu’au dossier prêt à déposer. Au-delà, l’architecte conçoit le projet et nous lui fournissons le relevé et la maquette 3D.
Échange et relevé
Vos envies, votre budget et les règles du PLU de la commune ; relevé au scanner 3D de la maison si le projet porte sur l’existant.
Esquisse en 3D
Le projet est modélisé et présenté en 3D, puis ajusté avec vous jusqu’à validation.
Dossier complet
Plans cotés, notice, façades, insertion 3D et photographies, cohérents entre eux et conformes au PLU.
Signature et dépôt
Vous signez le Cerfa et déposez le dossier, ou nous nous chargeons des démarches pour un permis clé en main.
Des plans de permis préparés par notre bureau d’études
Concept-plan.net a modélisé des centaines de projets de maisons, d’extensions et d’aménagements. Nos équipes connaissent les règles d’urbanisme des communes normandes, notamment au Havre, à Deauville, à Honfleur et à Étretat. Nous préparons aussi des dossiers en Île-de-France et dans le reste de la France.
8 projets de maison dans 4 départements
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Les cotes réelles de votre maison
Pour une extension ou une surélévation, le relevé au scanner 3D évite de dessiner sur des plans anciens ou approximatifs.
Façade relevée, cotes prises sur le nuage de points (exemple) Une insertion 3D qui montre le projet
La maquette numérique produit les façades, les coupes et l’image d’insertion, toutes issues du même modèle, donc cohérentes.
Un seul modèle pour les façades, les coupes et l’image d’insertion Nous lisons le PLU dès l’esquisse
Emprise au sol, reculs, hauteurs, espaces verts et aspect extérieur sont contrôlés avant de dessiner le dossier.
- Emprise
- Reculs
- Hauteurs
- Espaces verts
- Aspect extérieur
Plan de masse contrôlé règle par règle (exemple) Un seul interlocuteur, du relevé au dépôt
La même personne suit votre projet de A à Z, et tout le travail est réalisé en France.
Un interlocuteur du croquis au dépôt